powered by Pelti-Ässät
Yhteystiedot
Myynti
Kysykää, niin vastaamme suoraan.
Miika NygårdLiiketoimintajohtaja · Varsinais-Suomi, Uusimaa040 777 4655Sähköposti
Jorma LaakkonenYrittäjä · Keski-Suomi, Uusimaa040 775 5445Sähköposti
Pekka JärvelinMyyntipäällikkö · Uusimaa, Tampereen seutu045 134 5155Sähköposti
Taloyhtiöiden hallituksille
Mitä katto tarvitsee – ja mitä ei vielä.
Taloyhtiön katon kunnossapito hallitukselle
Hallitus vastaa siitä, että katto pidetään kunnossa. Kerromme suoraan, mitä kattonne tarvitsee nyt, mitä myöhemmin ja mitä se maksaa, jotta päätökset on helppo perustella osakkaille.
Lyhyesti
- Mitä
- Katon kuntotarkastus, huolto ja korjaukset perusteltuina niin, että hallitus voi tehdä päätökset ja päivittää PTS:n.
- Kenelle
- Kerros- ja rivitaloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät. Palvelemme taloyhtiöitä ja kiinteistönomistajia, emme yksityisasiakkaita.
- Missä
- Uusimaa, Varsinais-Suomi, Keski-Suomi, Tampereen seutu, Päijät-Häme ja Kanta-Häme. Toimipisteet Vantaalla ja Jämsässä.
- Miksi me
- Keskitymme korjaamiseen ja huoltoon, joten meidän etumme on, että katto kestää. Kerromme myös sen, mitä ei vielä tarvitse tehdä.
Hallituksen kolme kysymystä
Hyvä päätös katosta vaatii vastaukset kolmeen kysymykseen. Kuntotarkastus antaa ne kaikki.
Missä kunnossa katto on?
Kuntotarkastus kertoo katon kuntoluokan asteikolla 1–5 ja arvion jäljellä olevasta käyttöiästä. Jokainen havainto perustellaan numeroidulla kuvalla.
Mitä pitää tehdä ja milloin?
Korjaustarpeet ovat kiireellisyysjärjestyksessä ja kustannusarvioineen seuraavalle kymmenelle vuodelle. Ne sopivat suoraan PTS:ään eli pitkän tähtäimen suunnitelmaan.
Korjataanko vai uusitaanko?
Raportti näyttää vaihtoehdot rinnakkain: korjauksen hinnan ja sen antaman käyttöiän. Kun katto on oikeasti käyttöikänsä lopussa, sanomme senkin suoraan ja ajoissa.
Hallituksen vastuu katosta
Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen kunnossapidosta, ja käytännössä asiat valmistelee hallitus. Huolto ja tarkastus eivät siirrä vastuuta pois yhtiöltä, mutta dokumentoitu huolto osoittaa, että yhtiö on hoitanut velvoitteensa. Jokaisesta huoltokäynnistä ja korjauksesta saatte raportin, jonka voi liittää huoltokirjaan ja hallituksen pöytäkirjoihin.
Sanat selitettyinä
- PTS
- Pitkän tähtäimen suunnitelma eli taloyhtiön korjaussuunnitelma tuleville vuosille. Kuntotarkastuksen korjaustarpeet ja kustannusarviot ovat sen pohja.
- Kuntoluokka
- Katon kokonaiskunto asteikolla 1–5: 1 heikko, 2 välttävä, 3 tyydyttävä, 4 hyvä ja 5 erinomainen. Luokka määräytyy ensisijaisesti vesikatteen mukaan.
- Kattoturva
- Katolla kulkemisen turvavarusteet, kuten kattosillat, tikkaat ja lumiesteet. Puutteet luokitellaan aina akuuteiksi, koska ne koskevat jokaista katolla työskentelevää.
Palvelut, joista on teille eniten hyötyä
Usein kysyttyä
Kuinka usein taloyhtiön katto kannattaa tarkastaa?
Kuntotarkastus kannattaa tehdä ennen PTS:n päivitystä ja aina, kun katon kunnosta on epävarmuutta. SUJUVA Kattava -huoltosopimuksessa kuntotarkastus ja PTS tehdään kolmen vuoden välein, ja huoltokäynneillä katon kuntoa seurataan jatkuvasti.
Mitä kattokuntotarkastus maksaa taloyhtiölle?
Tyypillisesti 490–1 000 € + alv. Hintaan vaikuttavat katon koko ja kattotyyppi, kulku katolle, kohteen etäisyys ja yläpohjan tarkastuksen laajuus. Yläpohjan ja palokatkojen tarkastus kuuluu hintaan, kun yläpohjaan on kulku.
Sitooko kuntotarkastus teettämään korjaukset teillä?
Ei. Raportti ei sido teitä meihin. Sen pohjalta taloyhtiö voi kilpailuttaa korjaukset, ja käymme raportin kanssanne läpi ilman erillistä veloitusta.
Kannattaako taloyhtiön katto korjata vai uusia?
Se riippuu katon todellisesta kunnosta. Jos vauriot ovat paikallisia ja rakenne on muuten toimiva, korjaaminen säästää yleensä sekä rahaa että päästöjä uusimiseen verrattuna. Kuntotarkastus kertoo, mitkä osat tarvitsevat korjausta ja mitkä kestävät vielä.
Palveletteko omakotitaloja tai yksityisasiakkaita?
Emme. Kattokorjaamo palvelee taloyhtiöitä, isännöitsijöitä ja kiinteistönomistajia, myös yrityksiä ja julkisia kiinteistöjä. Emme ota omakotitalojen tai muiden yksityisasiakkaiden töitä, emmekä myöskään vuotopäivystyksessä.
Kertokaa, mikä katossa mietityttää.
Kerromme suoraan, mitä kattonne tarvitsee nyt ja mitä ei vielä. Saatte selkeät perustelut hallituksen päätöksille.
Palvelemme taloyhtiöitä, isännöitsijöitä ja kiinteistönomistajia. Emme ota yksityisasiakkaiden töitä.